Cose da sapere prima di costruire casa: la guida che hai sempre cercato.
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Tutte le cose da sapere prima di costruire una casa

Progettare la propria casa è un sogno che si avvera ma anche l’inizio di un percorso in cui, se non presti la giusta attenzione, rischi di inciampare in qualche rogna burocratica. Scopri tutti i passi da seguire e le cose da sapere prima di costruire casa.

Hai un terreno di tua proprietà, oppure hai scelto il luogo in cui desideri vivere e costruire la tua casa, così come l’hai sempre desiderata? Nella tua mente l’abitazione dei tuoi sogni ha già preso forma. La realtà è fatta invece di documenti, permessi, costi di costruzione della casa da considerare con attenzione.

Costruire è meglio che comprare casa? È tutta questione di tempo

Le cose da sapere prima di costruire casa sono moltissime e si ignora spesso il tempo che richiede la loro gestione. La costruzione vera e propria rappresenta infatti solo un tassello del progetto, prima intervengono molte altre variabili.

L’acquisto del terreno ha un impatto considerevole sui costi e sulla fase di edificazione. La scelta del lotto deve inoltre considerare la posizione che avrà la casa una volta realizzata. L’ubicazione condiziona la vivibilità, per questo motivo è sempre consigliabile orientare la zona living verso sud, per sfruttare l’illuminazione diurna. Una corretta posizione, inoltre, incide positivamente sui consumi, oltre che sul comfort abitativo, consentendoti di sfruttare al massimo tutto ciò che la tua nuova casa ha da offrirti.

La fase di progettazione è complessa e lunga quanto emozionante. Il progetto deve soddisfare le esigenze dei futuri inquilini, senza trascurare l’idoneità dal punto di vista strutturale. La tua casa dei sogni inizia infatti a prendere forma durante la definizione del progetto, quando si scelgono gli aspetti principali, i materiali costruttivi, le finiture e le caratteristiche dei vari ambienti.

Dopo aver valutato i tempi e tutte le cose da sapere prima di costruire casa, si avvia il complesso iter burocratico, che deve essere seguito passo per passo per non rallentare i lavori di costruzione ed evitare spiacevoli inconvenienti.

Devi avere le carte in regola

Come funziona la procedura per costruire da zero una casa?

  • Dopo aver individuato il terreno, verifica che questo sia edificabile tramite l’Ufficio Tecnico del Comune in cui avverrà la costruzione. Vanno controllati anche i limiti previsti dalla Legge in termini di volumetria massima consentita.
  • All’acquisto del terreno segue la presentazione al Comune di una serie di documenti indispensabili per ottenere la concessione all’avvio dei lavori. Questa fase dura qualche mese e richiede l’intervento di un tecnico per verificare la situazione catastale/urbanistica. L’inizio dei lavori di costruzione è inoltre subordinato al rilascio della certificazione di destinazione urbanistica.
  • Il permesso di costruzione deve essere richiesto da un professionista abilitato, come un architetto o un geometra, che si occupi di presentare al Comune una serie di documenti quali i progetti, il titolo di legittimazione e la certificazione di conformità. Dopo massimo due mesi viene rilasciato il provvedimento finale e il permesso per costruire.

Considera i costi di costruzione della casa da affrontare

La variabile costo è determinante quando si intende progettare da zero una nuova casa. Le spese sono varie, onerose, e devono essere pianificate in anticipo per non ricevere sorprese nel corso dei lavori.

I costi si dividono in due categorie principali:

  • Si comincia con l’acquisto del terreno, a cui si aggiungono i contributi da versare al Comune per il rilascio del permesso a costruire, gli oneri di urbanizzazione e il contributo di costruzione. Si tratta di costi che precedono l’edificazione di un’abitazione e sono spesso ignoti alla maggior parte delle persone che decidono di costruire casa.
  • Il costo edilizio vivo, quello necessario per mettere in piedi la tua casa, dipende dalla tipologia di struttura e ingloba le spese relative agli scavi, all’impianto elettrico, idraulico, termico e agli allacci ad acqua, luce e gas. A questo costo deve essere aggiunto il margine per il costruttore e le spese da sostenere per tutti i professionisti che progettano l’arredo.

Come avrai capito, il processo di costruzione di una nuova casa è molto complicato e prevede un iter burocratico articolato. L’attesa può risultare stressante e le complicazioni che rallentano i lavori sono frequenti. Con Casaflower, costruttori edili di Padova con una solida esperienza nel settore, progetti la casa dei tuoi sogni con massima sicurezza e in completa libertà. La casa dei tuoi sogni diventa realtà, affidandoti all’azienda giusta. Contattaci.